Salut,Citation
paysan81 a écrit:
J'ai lu tout l'article un magnifique résumé de ce que j'ai toujours écrit...
Il faut réinvestir le secteur industriel pour toutes ces raisons la et pour d'autre encore...
J'aimerai bien lire l'avis de Blagueur sur la question !!!
Citation
paysan81 a écrit:
Ce n'est pas uniquement une affaire de liquidité insinuant que des que les banques ré ouvriront le robinet tout repartira à la hausse comme dans un rêve de semsarr
les prix peuvent encore descendre il y a une marge possible au niveau du prix des terrains..
Le ralentissement de l'économie mondiale à déjà fragilisé le secteur les européens ont complètement oublié le maroc ils courent acheter en Espagne au Portugal quelque fois en Italie et maintenant en Grèce....
Sans parler du tourisme traditionnelle
Le consortium allemand qui a mis la main sur les 14 aéroport grec anticipe une réorientation des touristes européens vers les offres européennes...
Je vois vraiment pas d'où proviendrait une reprise !...
Citation
paysan81 a écrit:
Ce n'est pas uniquement une affaire de liquidité insinuant que des que les banques ré ouvriront le robinet tout repartira à la hausse comme dans un rêve de semsarr
les prix peuvent encore descendre il y a une marge possible au niveau du prix des terrains..
Le ralentissement de l'économie mondiale à déjà fragilisé le secteur les européens ont complètement oublié le maroc ils courent acheter en Espagne au Portugal quelque fois en Italie et maintenant en Grèce....
Sans parler du tourisme traditionnelle
Le consortium allemand qui a mis la main sur les 14 aéroport grec anticipe une réorientation des touristes européens vers les offres européennes...
Je vois vraiment pas d'où proviendrait une reprise !...
Citation
Blagueur a écrit:
Tu peux toujours rêver à une baisse des prix, le référentiel des prix en borne inférieure limite vers le bas ...
Les marges ont été sérieusement rognées.
Depuis 2010 de l'eau a coulé sous les ponts, les taxes ont été augmentées, les terrains bruts sont devenus plus chers, le stock de l'offre s'est réduit, la législation portant sur le bail locatif révisée, etc...Citation
Hamza a écrit:
Immobilier Maroc : Explosion de la bulle spéculative en perspective ?
Economie
Le Pr Christian Clairviel, né au Maroc, Docteur en droit fiscal, enseignant à Paris (Arts et métiers) ainsi qu’à l’INSEE et à l’université Cherbrooke au Canada, vient de terminer une étude sur les les secteurs financiers, boursiers et immobiliers au Maroc. Selon les (premiers) résultats ces trois secteurs connaîtraient une crise latente, assimilable à celle des subprimes aux USA, mais de stricte envergue marocaine.
L’étude a mobilisé pendant 18 mois une vingtaine d’étudiants d’école de commerce qui ont croisé des centaines de sources d’informations. FMI, petites annonces immobilières, publications légales des promoteurs immobiliers, projets d’urbanisme en cours, articles de presse… Ces données ont été croisées avec d’autres de dimension internationale.
Au-delà du «constat» fait sur la dichotomie entre l’attente de logements dits sociaux (entre 140 000 Dh et 250 000 Dh) face à l’offre réduite, l’étude met en perspective qu’une ville comme Marrakech est désormais aussi chère que de nombreuses villes des pays riches.
Entre les marchés des rumeurs, d’évaluations…généreuses de réserves foncières pour certains promoteurs, de spéculations, l’étude fait rejaillir que 10 promoteurs font le marché immobilier dit de référence au Maroc. «Mais en pratiquant la construction de chateaux de cartes !», indique notre source.
L’étude tend également à démonter que les institutions bancaires, s’inspirant du syndrome américain «Too big to fail», font porter finalement la responsabilité à la banque du Maroc (elle se chiffrerait à 150 milliards de Dh), prêteur en dernier ressort alors que celle-ci ne peut adosser ce risque en Crédit Default Swap (CDS) - assurance par laquelle l’établissement financier se protège du risque du défaut de paiement d’un crédit en payant une prime – sauf à compromettre la notation internationale du Royaume et de sa monnaie.
En outre, l’étude indique qu’à part certains individus pour qui l’argent n’a pas d’importance et certains spéculateurs anglais pratiquant la technique «achat-revente simultané» (Input-Output Overloap) ou quelques retraités européens, ce sont essentiellement des personnes physiques résidant au Maroc, et non des MRE, des professionnels de l’immobilier et (surtout) des acteurs institutionnels marocains qui entretiennent la (dangereuse) bulle.
Qu’en sera-t-il dans un avenir à court et moyen terme ? Trois scénarios sont envisagés par l’étude.
Primo : crise majeure à l’horizon 2015 susceptible d’anéantir pour une décennie la Bourse de Casablanca et des entreprises du BTP, renationalisation des banques, relance de l’informel, longue récession.
Secundo : crise sévère à l’horizon 2013 venant du tourisme, de l’immobilier haut de gamme et du commerce international si l’économie mondiale tarde à retrouver le chemin de la croissance.
Tertio : atterrissage en douceur qui supposerait que le Maroc adopte des mesures drastiques en 2010 au niveau de la réglementation avec une application sans…concessions.
Rachid Hallaouy
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blagueur a écrit:
Depuis 2010 de l'eau a coulé sous les ponts, les taxes ont été augmentées, les terrains bruts sont devenus plus chers, le stock de l'offre s'est réduit, la législation portant sur le bail locatif révisée, etc...
Le scénario catastrophe de la bulle immobilière s'est avéré une vaste blague, en réduisant la croissance intérieure et en freinant la mutation des conditions d'habitat. L'habitat insalubre a depuis vieilli, s'accompagnant de risques croissants d'effondrement, sans compter les effets destructeurs des inondations sur l'habitat informel. Le taux d'occupation par unité de logement a augmenté : les enfants se sont mariés sous le toit des parents. L'exode rurale s'est poursuivie.
Cela, malgré les efforts considérables et méritoires déployés par l'Etat, le gouvernement et les ministères en terme de développement, la demande reste importante. Une demande qui a conduit le gouvernement, presque en urgence, à soutenir et accélérer des programmes de construction destinés aux classes moyennes et pauvres.
Il ne s'agit pas d'un conflit de paroisse, entre le BTP et les consommateurs, aux intérêts semblant contradictoires ou divergents car les intérêts convergent : pour que les uns puissent se loger convenablement les autres doivent construire et pour que les autres puissent construire et faire tourner les entreprises il faut que les uns puissent disposer de moyens financiers pour acquérir.
Il en va de la stabilité des ménages que de leur assurer des conditions et des moyens de vie digne, comme de l’intérêt général ...
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paysan81 a écrit:
Salam,
Pour la construction peut être ... Mais pour le prix des terrains nu j'en doute...
C'est a l'état de combler le manque d'intérêt des investisseurs si le secteur n'est plus rentable... Le maroc veux absolument imiter la france dans bien des domaines pourquoi ne pas le faire dans le domaine des logements sociaux ces gens qui habitent des favelas devraient pouvoir bénéficier d'avantages...
C'est une erreur de croire que le privé est une solution à tout... Au contraire la fuite en avant n'a jamais réellement réglé les problèmes